Влияет ли СРО на качество и цену жилья?

С 1 января 2009 года выдачу лицензий строительным компаниям прекратили. Полученные ранее лицензии с начала 2010 года будут недействительными. Придется получать свидетельство о допуске в саморегулируемой организации (СРО). Такое положение прописано в поправках ГРадостроительного кодекса РФ от 22.07.2008.

Новый вид разрешения – это передача регулирующих полномочий сообществу профессионалов. Как следствие – повышение конкуренции и ответственности строителей. В результате этого нововведения должна повыситься безопасность уже готовых строительных объектов. Все, как и должно быть, на первый взгляд, если бы не цена на эти допуски. Действовавшие ранее лицензии стоили порядка 100 тысяч рублей, теперь -50 тысяч вступительного взноса и 300 тысяч – в компенсационный фонд. Каждый месяц надо будет платить в фонд СРО еще по 10 тысяч рублей.

СРО в Чувашии пока нет (по Приволжью их только 3 на данный момент), есть только партнерская организация "Строители Чувашии", но она пока не имеет права выдавать допуски на строительство. Чтоб было такое право, надо, чтобы в ней состояло не менее 100 строительных организаций, а на данный момент их только 81. Всего на сегодня в республике порядка 800 обладателей лицензий на строительную деятельность. Но после нового года большинство из них не будут иметь права на строительную деятельность. Большинство пока или не в курсе, или выжидает. 350 тысяч за допуск на строительство для многих может оказаться неподъемной суммой.

Уже появилась СРО строителей Чувашии, но, к сожалению, от этого количество возводимых домов стало меньше, а также снизилось качество жилья. Продолжает устаревать основной фонд жилья, построенный еще в далекие Советские времена, так как строится меньше чем когда-то в СССР.

Вообще нужно снижать стоимость строительства, повышать качество домов, но у нас на деле обратная тенденция, по всей видимости, она связана с желанием по больше наварится и меньше вложить.

Уже появилась СРО строителей Чувашии, но, к сожалению, от этого количество возводимых домов стало меньше, а также снизилось качество жилья. Продолжает устаревать основной фонд жилья, построенный еще в далекие Советские времена, так как строится меньше чем когда-то в СССР.

 

Вообще нужно снижать стоимость строительства, повышать качество домов, но у нас на деле обратная тенденция, по всей видимости, она связана с желанием по больше наварится и меньше вложить.

а мне кажется, что стоимость жилья не снижается, а растет, потому что спрос на жилье увеличивается, так как людей становится больше и живут они лучше, а предложение не поспевает за спросом. К тому же недвижимость, наряду с землей и золотом - наилучший вариант вложения денег. Скупают еще на фундаменте, а потом дома стоят полупустые по несколько лет уже после сдачи дома, а стоимость этих квартир диктуется уже не застройщиком, а собственником.

а мне кажется, что стоимость жилья не снижается, а растет, потому что спрос на жилье увеличивается, так как людей становится больше и живут они лучше, а предложение не поспевает за спросом. К тому же недвижимость, наряду с землей и золотом - наилучший вариант вложения денег. Скупают еще на фундаменте, а потом дома стоят полупустые по несколько лет уже после сдачи дома, а стоимость этих квартир диктуется уже не застройщиком, а собственником.

А кто-нибудь мерил этот спрос в человеках, чтоб спрос удовлетворить ,нужно больше строить.

Возьмем примеру, что в нашем городе нужно 10000 семьям квартиры 10000 квартиры, если каждый год будет строиться 10000 квартиры, то спрос будет равняться предложению.

Теперь если считать, что средний квадратный метр стоит в СЗР 45000 руб. и площадь средней квартиры 40 кв. метров, тогда получиться 10000 x 45000 x 40 = 18000000000 руб. вот столько заплатят новые жильцы.

Рассмотрим другую ситуацию 10000 семьям по прежнему нужны квартиры, но возможность строителей ограничена, и они могу построить лишь 5000 квартир, но спрос превышает предложение в 2 раза, и что тогда мешает строителем увеличить стоимость в 2 раза, если все равно купят. А ведь действительно же купят людям нужно, где жить, тогда выходит 5000 x 90000 x 40 = 18000000000 руб.. Выходит те же самые деньги при тех же трудозатратах.

померишь тут в человеках... Если один человек для нескольких своих любовниц покупает по однушке, то это как в человеках померишь?

Относительно вопроса в топике... По-моему, СРО никак не влияет на качество и цены жилья... По крайней мере, никто не ощутил. Если строительная организация обязательно должна войти в СРО, чтоб работать, то непонятно, какие она еще правила должна выполнять особенные, кроме того, что вступительный взнос в эту организацию заплатить...