Grisha

Отвечающие
  • Content Count

    145
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    7

Grisha last won the day on April 2 2013

Grisha had the most liked content!

Community Reputation

146 Excellent

About Grisha

  • Rank
    Ученик
  1. Столичные власти одерживают победу над рынком "серой" аренды квартир в Москве. Если раньше игроки рынка скептически относились к инициативе градоначальника Сергея Собянина и путям ее реализации, то теперь риэлторы в один голос заявляют о том, что теневой рынок аренды жилья понемногу сдает свои позиции. Правда, в этой войне проиграет не собственник, а арендатор. Напомним, что кампанию по борьбе с незаконной арендой жилья, городские власти объявили в конце июня 2012 года. Тогда столичный градоначальник признал, что 90% рынка аренды жилья находится в тени и призвал вывести ее на свет. По его оценке, в столице сдается не менее 300 тыс. квартир, при этом налоги платят лишь около 5 тыс. человек. "Дело даже не в упущенных доходах города. Квартиры, сдаваемые в серую аренду, - это места проживания незаконных мигрантов. Именно там хранится краденое, организуются притоны, осуществляется подготовка к преступлению. Да и просто неприятно жить в подъезде, где часть квартир сдается непонятно кому", - заявил тогда Сергей Собянин. В активную стадию, по утверждению властей, программа вошла с сентября 2012 года. Мэрия к борьбе с теневой арендой подключила полицию, управляющие компании, товарищества собственников жилья, а также призвала граждан сообщать об арендуемых квартирах. Теперь, спустя полгода, можно констатировать факт, что программа мэра реализуется довольно успешно. Так, в конце 2012 года в Москве было выявлено более 133 тыс. фактов незаконной сдачи жилья в аренду. А общее количество поданных деклараций по уплате НДФЛ за аренду квартир увеличилось почти в два раза. В свою очередь, сумма уплаченного налога за последние три месяца прошлого года выросла более чем на 400% - со 116,2 млн рублей до 473,2 млн рублей. Чиновники рассчитывают, что за счет сбора "арендных" налогов горбюджет ежегодно будет пополняться минимум на 5 млрд рублей. Налог ляжет на плечи арендаторов По мнению риэлторов, опрошенных "РБК-Недвижимостью", ужесточение налогообложения для собственников, сдающих свои квартиры, может повлиять на стоимость аренды по рынку в целом. Рост ставок может наблюдаться в "вилке" от 6% до 13%, то есть будет напрямую связан с обязательным подоходным налогом, прогнозирует управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко. Какая-то часть москвичей, сдающих квартиры, придет к тому, что оплачивая налог, они теряют доход, на который рассчитывали, поэтому на сумму налога повысят ставку аренды. Это может спровоцировать повышение общего ценового фона на рынке столичного найма жилья. По данным компании "Миэль-Аренда", средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве за 2012 год выросла на 7% и составляет сейчас 33,4 тыс. рублей в месяц. Аренда двухкомнатных квартир за год выросла в цене на 4,9% и на конец года составляет в среднем 41,4 тыс. рублей. Трехкомнатные квартиры в течение года незначительно упали в цене на (1,17%), и аренда в них в месяц стоит 47,1 тыс. рублей. В целом сейчас средняя цена аренды квартиры (все сегменты) в Москве составляет примерно 41 тыс. рублей в месяц. Средний рост цен за 2012 год, по данным риэлторов составил около 10%. Эксперты прогнозируют, что в 2013 году предпосылок к снижению ставок аренды нет и, скорее всего, рост будет на уровне прошлого года. Ужесточение контроля за рынком аренды может прибавить к этому росту еще 6-13%. Правда, это будет происходить постепенно, скорее всего, в течение нескольких лет, считают эксперты. По открытым данным налоговых органов уже сейчас понятно, что по сравнению с прошлым годом количество законопослушных налогоплательщиков в сфере аренды жилья увеличилось в два раза. Можно предположить, что наиболее сознательные собственники из тех, кто попал в такие рейды, пересмотрели для себя вопрос об "обелении" аренды и начали платить налоги. По мнению специалистов рынка, еще долго будет существовать часть собственников, которая будет пытаться и дальше скрывать свои доходы. Если человек уже попал под прицел налоговых органов, разумнее задуматься о том, какой налог и в каком размере есть смысл выплачивать. Игроки рынка недвижимости отмечают, что "серый" рынок аренды больше относится к недорогим квартирам, правда составляющим львиную долю всего столичного рынка. В высоком бюджете найма жилых площадей уже давно и исправно уплачиваются налоги по одной из схем - либо через ИП, либо через приобретение патента. "Чем дороже квартира, тем большим рискует ее собственник. Люди, владеющие и сдающие жилье в высоком сегменте, не заинтересованы в конфликтах с ФНС. Зачастую это ведь широко известные представители бизнеса, шоу-бизнеса, частые участники политических баталий, и идти на конфликт ради нескольких тысяч рублей в месяц они не станут", - поделился своими соображениями с "РБК-Недвижимостью" директор департамента аренды жилья Penny Lane Realty Илья Плаксин. Возможно, ужесточение действий со стороны ФНС снизит планку суммы, начиная с которой собственники будут декларировать свои доходы от сдачи в наем своей недвижимости. Так или иначе, налоговое бремя будет переложено на нанимателей жилья, но все это произойдет в завуалированном виде и сольется с плавным ростом ставок, считают игроки рынка. "Мы никогда не увидим такого, как в супермаркете, где в чеке пробивается сумма, а ниже еще одна, но с учетом НДС. Каждый собственник сам для себя принимает решения о путях оптимизации налогообложения", - заключил Илья Плаксин. Стоит отметить, что 6% с дохода - это низкий налог. На западе подоходные вычеты достигают 30-35%, отмечает Елена Семина, исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". Как оптимизировать налоги По закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Если сдавать квартиру экономкласса как физическое лицо за 30 тыс. рублей в месяц, то ежемесячный налог будет в районе 4 тыс. рублей. Но если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, то ежемесячный налог за ту же квартиру будет почти в два раза меньше (6%). Той части владельцев, у которых одновременно сдается более одной квартиры или квартира относится к сегменту бизнес-класса или элитного жилья, Наталья Сивко рекомендует рассмотреть вариант покупки патента на этот вид деятельности. В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Его годовая стоимость на текущий год по данному виду деятельности в Москве составляет 43,2 тыс. рублей, на три месяца - 10,8 тыс. рублей, на один месяц - 3,6 тыс. рублей. Оплата стоимости патента происходит в два этапа. Одну треть надо заплатить не позднее 25 дней после начала действия патента, остальное - не позднее 25 дней со дня окончания. Правда, получается, что такой вид налога, как патент, будет выгоден не всем арендодателям. Так, если ежемесячная стоимость аренды квартиры составляет 25 тыс. рублей в месяц, то даже при ставке подоходного налога в 13% придется заплатить 3,25 тыс. рублей в месяц, тогда как при патенте - 3,6 тыс. рубелй. А вот уже при стоимости аренды в 30 тыс. рублей патент обойдется на 300 рублей дешевле, чем при ставке в 13% (3,9 тыс. рублей). Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документально, то есть представить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными. Сергей Велесевич rbk.ru
  2. Сегодня погодка классная, на лыжах я уже сходил. Думаю, что вечерком не мешало бы и на каток сходить. Планирую на "Спартак", там лед лучше, ну и с музыкой...
  3. Grisha

    Фотография

    Можно присылать по одной фотографии в каждую номинацию и каждая фотография должна быть в печатном и цифровом формате. Размер печатной фотографии - 30х42 см. В цифровом формате фотографии принимаются на электронном носителе (CD-диск). Размер фотографии в цифровом формате – 15x21 см, разрешение не менее 300 dpi, фото сохранено в формате JPG, размер не меньше 1 Мб и не больше 5 Мб.Запрещается использование эффектов Adobe Photoshop и использование фотографий, скачанных из Интернета. Правда, кроме дипломов и грамот о призах больше ничего не сообщают. Но кому требуется хорошее портфолио и просто интересно попробовать свои силы, можно поучаствовать. Надо указать свои данные: Заявка участника фотоконкурса «Радужные краски природы Чувашии» Личные данные Фамилия Имя Возраст Контактный телефон Е-mail Населенный пункт Немного о фотографиях № Название фотографии Место съёмки Дата съёмки Номинация
  4. В газете "Недвижимость Чувашии" в 11 номере 15 января 2013 года выйдет статья на эту тему, мне ее разрешили опубликовать уже сейчас: Какие перспективы на рынке недвижимости Чувашии ожидаются в 2013 году? Если в Москве более 80 % опрошенных москвичей считают, что цены на недвижимость будут только расти, то респонденты в Чебоксарах могут на этот вопрос дать гораздо больше разных вариантов. Поскольку уезжающих из Чувашии гораздо больше, чем приезжающих, то цены на недвижимость вряд ли будут расти. Строительство жилья идет пока в прежнем темпе, но количество рабочих мест не увеличивается, а, напротив, из-за увеличения выплат в два раза в пенсионный фонд может серьезно сократиться. Увеличение зарплаты в Чувашии, по данным Чувашстата идет неуклонно. В октябре 2012 года средняя зарплата по республике была 17 663,8 рублей. Тем не менее, по данным этого же ведомства, поток мигрантов из Чувашии из года в год только увеличивается. Уехавших за январь-октябрь 2012 года было 37 125 человек, а прибыло на 4 075 человек меньше, то есть - 33 050. Большей частью мигрирует молодое население, которое как раз и заинтересовано в собственном жилье. И то, где они приобретать это жилье, пока можно только гадать. Явно там, где эта средняя зарплата гораздо выше. Наниматели социального жилья и частные собственники могут воспользоваться правом бесплатной приватизации и деприватизации жилья до 1 марта 2013 года. Всем, кто желает приватизировать или деприватизировать свое жилье, нужно успеть подать документы и подтвердить тем самым свое волеизъявление до 28 февраля 2013 года включительно. Новые законодательные акты о том, что за капремонт теперь граждане должны полностью отвечать деньгами сами были подписаны в конце 2012 года. Это означает, что потекшие трубы и трещины в стенах домов, а также латание крыш теперь никакой государственный фонд оплачивать не будет. А это значит, что старые хрущевки рискуют стать довольно дорогим удовольствием для жильцов домов, построенных в 60-70-е годы. В домах с лифтами, прослужившими более 25 лет, придется раскошеливаться на замену лифтов… Все это может довольно серьезно сказаться на квартплате. А из этого следует, что многие будут отказываться от таких квартир, пытаться их продать… Надо быть очень внимательным по сделкам в таких домах, где требуется капитальный ремонт. Иначе придется переплачивать за такое жилье уже после покупки. Чувашское правительство не зря решило стать пилотным регионом по вводу жилья эконом-класса, поскольку платежеспособность населения очень низкая. Ожидаются сдачи в эксплуатацию серии домов в Новом городе и в Садовом микрорайоне. Типовое жилье для маленьких семей, 1-2-комнатных квартир, часто по государственным программам (для молодых специалистов, военных и других льготных категорий граждан) - это основное направление в программах строительства в Чувашии. Налог на роскошь, который будет «бить по карману» с первой половины 2013 года будет неприятным сюрпризом для проживающих в домах бизнес- и элит-класса. То, что в 2013-2014 году Правительство Чувашии будет довольно серьезное внимание уделять строительству спортивных сооружений, дорог и отелей, ни для кого не секрет, В 2015 году нас ждет Мировой Чемпионат по легкой атлетике. Бюджет республики не резиновый, а значит, помочь всем желающим с проблемами жилья нереально сложно. Все вышесказанное приводит к мысли, что ценам на жилье в Чувашии расти уже больше некуда. Те, кто пытается продать дороже, просто не могут этого сделать. Данные нескольких сайтов недвижимости как раз говорят о том, что цены пока топчутся на месте.
  5. Grisha

    Обама снова выиграл

    Только теперь вот часть США, которая голосовала за Ромни, хочет отделиться от остальной части... Кто знает, что ждет США в ближайшие 4 года? Да и о России говорят, что через пару лет разделится на части...
  6. Недавно узнал, что в коттеджных поселках Чебоксар есть улицы Надежды, Сиреневая, Женьшеневая, Лунная. Прикольные такие названия и приятные. Я живу на улице Энтузиастов - ничего так название, оптимистичное, скажем, вобщем, мне нравится. Думаю, что вполне оправданы названия географические, которые идут по направлению в ближайший крупный город, например, Канашское шоссе или Московский проспект, улица Нижегородская... Правда, улица Цивильская идет совсем не в направлении к Цивильску. А улиц Саранская или Алатырская в городе и нет совсем. Понятно, когда улицы названы в честь каких-то национальных деятелей, сделавших вклад в историю региона... Как, например, художник Элли Юрьев или Иван Яковлев, просветитель чувашского народа... А вот улицы Юлиуса Фучика и Богдана Хмельницкого я бы переименовал. Во-первых, Фучик - это неблагозвучная для русского языка фамилия, во-вторых, боролись они за свободу своей страны, которые теперь к нашей не имеют никакого отношения... С другой стороны, есть теперь проспект Никольского, который дублирует улицу Фучика. Да и вообще, судя по списку улиц Чебоксар, довольно много материала для переименований. В городе две улицы с фамилией Волкова (бульвар и улица), есть Заводская улица и Заводской переулок (если еще и Новочебоксарск присоединят, то будет еще и третья), улиц Чапаева две или три, улицы 50 лет и 40 лет Октября - это анахронизм какой-то...
  7. очень много стало детей сбегают от родителей, потом становятся беспризорниками, просят милостыню... А родители в это время пьют.. Вот такие дети и отбиваются от школы и общества. Когда родители пьянствуют и их никто не может лечить, потому как закона о тунеядстве теперь нет, запрещать таким "родителям" пить алкоголь никто не может. Вот и получается такая проблема. Рожают детей такие вот маргиналы чаще для того, чтоб получить помощь от государства, еще и пытаются взять опекунство над сиротами, чтоб было, на что жить, а потом ни за собой, ни за детьми не ухаживают. Ладно, если соц. службы смотрят за такими семьями, а в деревнях-то всякое бывает. Не всегда соцслужбы там могут присмотреть за семьями.
  8. среди преподавателей инженерных факультетов, напротив, очень много тех, кто прошел работу на производстве по совместительству и хорошо представляет производственный процесс. Вот производство очень поизносилось, а база все та же... На крупных предприятиях обновлений почти никаких, а на мелких и нужны бы разбирающиеся люди, но многие спецами становятся не благодаря вузу, а только потому что сами во всем пытаются разобраться. Поэтому толку от вуза порой никакого. Инженеров готовить для устаревшей промышленности тупо, а для новой уже некому.
  9. я еще квартиру не продавал, но думаю, после всяких "дорожных карт" многие смогут сами продавать и покупать квартиры. Возможно, труд риэлторов скоро будет обесценен.
  10. Предлагаю отметить завтрашний день как можно большим числом всяких разных фотографий с числами 12. - можно сделать в 12.12 принт-скрин рабочего стола с часами и календарем - можно добавить к этому еще и фотку на фоне 12-го дома или 12-й квартиры. - можно сыграть в 12 палочек (если кто еще помнит эту игру) - сделать 12-часовой рабочий день (Шеф, привет!) - сочинить стихи во славу дня с числами 12. - дать 12 шелбанов своему однокласснику или сокурснику - угостить 12-ю конфетами свою коллегу или подружку У кого еще какие идеи?
  11. Региональный центр олимпийской подготовки по велоспорту-маунтинбайку начали строить в Чебоксарах. Передает РИА-новости. Интересно, где строят этот центр?
  12. На эту тему как раз в газете "Недвижимость Чувашии" вышла статья: Российский союз инженеров составил «Генеральный рейтинг привлекательности российских городов – 2011», в котором были исследованы города России с численностью населения не менее 100 тысяч человек. По данным Всероссийской переписи населения за 2010 год на территории страны насчитывается 165 таких городов. При этом в рейтинге рассматривается 164 города, из-за отсутствия статистических данных по - ЗАТО Северск Томской области. Источник информации - www.российский-союз-инженеров.рф Первая десятка городов рейтинга представляет собой такие города, где наибольший приток населения в связи с хорошими перспективами, высокими зарплатами и развитой инфраструктурой: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Уфа. Учитывались 13 основных показателей: динамика численности населения, транспортная инфраструктура, природно-экологический потенциал, доступность жилья, жилищный сектор, демография, инновационная активность, инженерная инфраструктура, кадры, социальная инфраструктура, социальная характеристика общества, благосостояние граждан, экономика города. В этом рейтинге Чебоксары оказались на 49-м месте. Во второй десятке, кроме названной топ-десятки городов находятся: Челябинск, Омск, Томск, Волгоград, Владивосток, Нижний Новгород, Подольск, Хабаровск, Тюмень, Саратов. С 21 по 30 места занимают: Иркутск, Химки, Сочи, Сургут, Пермь, Тольятти, Калининград, Самара, Ярославль, Липецк. С 31 по 40-е – Балашиха, Нижнекамск, Ульяновск, Калуга, Рязань, Ставрополь, Белгород, Магнитогорск, Курск, Пенза. С 41 по 50-е - Нижневартовск, Ижевск, Кемерово, Красногорск, Мытищи, Улан-Удэ, Якутск, Королев, Чебоксары, Сыктывкар И пусть у нас отличный общественный транспорт и высокий уровень строительства жилья, но зарплата, которую можно увидеть в вакансиях службы занятости отнюдь не вызывают удовлетворения у местных специалистов. И хотя местные службы статистики умудряются показывать официальные зарплаты довольно высокими (16503,9 рубля – по Чувашии), но динамика численности населения все равно тянет город на более низкие позиции. Как бы ни старались власти укрупнить Чебоксары в последнее время путем присоединения к городу населенных пунктов, относящихся ранее к Чебоксарскому району, все равно население не растет. Выпускники учебных заведений стараются побыстрее уехать в более крупные и перспективные города, поскольку высокие цены на жилье и маленькие зарплаты явно не дадут возможности создать семью и поселиться в отдельной квартире. Средняя зарплата начинающего специалиста в пределах 10-12 тысяч рублей не даст возможности не только скопить денег на квартиру, но и порой купить самое необходимое. Только питание и оплата связи, интернета и квартплаты на одного человека может покрыть зарплата молодого специалиста в Чебоксарах. Что уж говорить о том, что придется через какое-то время обеспечивать семью. Социальная характеристика общества и благосостояние, а также инновационная активность и кадры в Чебоксарах получили самые низкие оценки относительно своих конкурентов, ушедших вперед. Более-менее хорошие показатели у города по транспортной инфраструктуре, природно-экологическому потенциалу, доступности жилья и жилищному сектору. Небольшим утешением, правда, может служить то, что Чебоксары все же обогнали по показателям такие города, как Киров, Тула, Оренбург, Астрахань, Архангельск, Саранск, Великий Новгород, Орел… Новочебоксарск оказался на 154-м месте среди 164 городов России с числом жителей более 100 тысяч. При том, что благосостояние граждан в нем чуть выше, чем в тех городах, которые стоят в последней двадцатке рейтинга. Подобные рейтинги привлекательности городов давно составляются за рубежом. Так, например, в Канаде постоянно оцениваются 190 городов, среди учитывающихся данных такие «странные» на наш взгляд критерии, как: возможность доехать на работу на велосипеде, дискреционный доход, количество новых автомобилей, криминальная обстановка, количество врачей на 1000 человек, погода и культура.
  13. Дом у реки только кажется идиллией... Если его ставить где-то недалеко от воды, то на пригорке или на возвышенности, где точно уверен, что не будет разлива воды по весне. А то, что в этом году было в Порецком и в Алатыре, просто жестокое половодье! Оказаться по крышу в воде как-то нисколько не хочется.
  14. Тоже заинтересовался сейчас... Поиск в инете выдал ответ в "Советской Чувашии": В ближайшие месяцы ничего не появится. «Пока идет снос конструкций, чтобы затем эксперты могли дать заключение о несущей способности фундамента, – пояснил «СЧ» предприниматель Виктор Шмаков, владелец участка, на котором расположен экс-кинотеатр. – В дальнейшем будет объявлен конкурс, архитекторы предложат свои проекты по застройке территории». Что именно возведут на месте «Победы», пока, конечно, рано говорить. Но, по словам Шмакова, торгового центра в планах нет: «Скорее всего, здесь будет построено офисное здание, в котором найдется место и нескольким кинозалам». Заметим, поговорка о корабле, который как назовете, так он и поплывет, здесь себя не оправдала. У кинотеатра, получившего имя в честь годовщины Великой Победы, оказалась далеко не победная судьба. Еще в 2000 году на его месте планировали возвести развлекательный центр, был даже подготовлен эскизный проект реконструкции, но на нем дело и кончилось. Четыре года назад участок купила одна из известных девелоперских фирм, намеревавшаяся построить гипермаркет с кинозалом. И опять ничего не вышло, участок вместе с остатками кинотеатра вернулся к прежнему хозяину. Может, на этот раз процесс, наконец, дойдет до победного финала? Ведь развалины, огороженные забором, город отнюдь не красят. Тем более что расположена бывшая «Победа» на видном месте, мимо нее частенько везут в аэропорт высокопоставленных гостей.
  15. Говорят, что пенополистирол часто используют в Европе при строительстве, а у нас его вообще-то используют в многоэтажках в качестве утеплителя? Что-то я не помню таких домов. А ведь тепло очень хорошо именно им удерживается. И цены на тепловую энергию все растут и растут... Пока строители заинтересованы только в быстрой сдаче и продаже квадратных метров, теплопроводимость стен их не интересует. Я что-то впервые задумался, что коттедж в некотором смысле лучше. Можно предусмотреть для себя все...