Sign in to follow this  
papuas

Страшная и ужасная жизнь в обычной хрущевке

Recommended Posts

Могу вас заверить, читатели, что такая ситуация во всех хрущевках города Чебоксары. Кстати, если считать, что большинство их было построено в период с 1959 по 1972 г.г., то наберем 319 штук. И хрущевки в нашем городе - это самая массовая серия, расселить их практически не реально. Если учитывать, что в нашем городе старше 1993 года всего 656 домов, следовательно, 48% всех домов приходится на хрущевки, которые сносить давно нужно. А в год вводится в строй не более 20 домов.

 

Теперь представим, что вы застройщик и вы ходите построить 10 этажный дом. Самый простой вариант - найти свободный земельный участок с коммуникациями и построить там дом. Но если учитывать земельные участки уже все заняты на них уже стоят многоквартирные дома, вы склоняетесь к строительству в оврагах либо на окраинах города. И вы вынуждены так поступать, потому что так дешевле.

 

А что если взять и построить дом в центре города на месте хрущевки? Напомню, что в центре Чебоксар хрущевок на текущий момент 84 дома. Соответственно, снеся их, можно построить новые 10-этажные дома. Так в чем проблема, а проблема в том что существует необходимость расселить жильцов из старой хрущевки, т.е нужно предоставить им квартиры не меньшей площади в новом доме.

 

И так допустим мы сносим хрущевку, надо понимать, что новый дом вы будете строить на той же самой площади, где находилась хрущевка. Чтоб оправдать строительство нового дома, вы как минимум свои затраты окупить и еще столько же заработать при стоимости при средней стоимости квадратного метра в 44000 руб. согласно индексу цен сайта http://estate21.ru/index в типовой хрущевке. Общая жилая площадь 6 подъездной хрущевки 4 721,40 кв. м. Квартир в доме 120 шт. Допустим мы выделяем средства для того, чтоб жильца сняли сами себе квартиры на 1 год, в течении которого дом будет построен. Стоимость аренды квадратного метра в типичной квартире 238 руб. за кв.м в месяц умножаем на общую жилую площадь дома и умножаем на 12 месяцев 238 x 4 721,40 x 12 = 13484318.4 руб. за год. К тому так как заработать можно будет только на половине дома, то умножим общую жилую площадь хрущевки на стоимость квадратного метра 4 721,40 x 44000 = 207741600 руб.

 

Казалось бы овчинка стоит выделки, а нет же мы же забыли стоимость самого строительства и вот здесь кроется разгадка того, почему не строить высотки на месте хрущевок. Допустим идеальный вариант, когда застройщик вкладывает 1/3, чтоб заработать 2/3. Исходя из нашего случая, стоимость общей жилой площади всего дома равна 2 его половинкам, тогда 207741600 x 2 = 415483200 руб. вычтем из нее половину стоимости дома, стоимость самого строительства и стоимость аренды 415483200 – 138494400 – 207741600 -13484318.4 = 55762881.6 руб.

 

Выходит на доме стоимостью 415483200 можно заработать лишь 55762881.6 т.е ни один застройщик не пойдет на это в здравом уме. Напрашивается вывод, жильцам придется жить в хуршевке до тех пор пока она не развалиться.

 

Теперь если расселить жильцов в хрущевке не возможно, то вероятно можно продлить жизнь хрущевки еще лет на 50. И тогда мы приходим к капитальному ремонту хрущевок. В Чебоксарах лишь в нескольких из них был сделан полный капитальный ремонт в последние пару лет. В остальных же были лишь замены трубы отопления в ходе плановой программы.

 

И так в сейчас в практически во всех хрущевках города Чебоксары, требуется замена крыш, канализационных труб, труб горячей и колодной воды, электропроводки и ремонт подъездов.

 

И первого взгляда кажется, что сами жильцы в состоянии собственными средствами осуществить капитальный ремонт своего дома. Допустим, они решили заменить крышу. Площадь крыши 1 298,50 кв. м умножим на среднюю стоимость 200 руб. кв.м металлочерепицы получим 1298,50 x 266.90 = 346569.65 руб. Теперь вычислим стоимость покрытия из досок площадь крыши 1298,50 кв.м умножим на среднюю стоимость 160 руб. кв.м доски получим 1298,50 x 160 = 207760 руб. Так же еще необходимы стропила, потребуется 400 метров , стоимость погодного метра 350 руб. получим 400 x 350 = 140000 руб.

 

Всего на основные материалы потребуется 346569.65 + 207760 + 140000 = 694329, само собой сюда следует еще добавить стоимость работ, допустим, что она стоит столько же как и материалы, тогда получаем 694329 x 2 = 1388658 руб.

 

Думаю дальше продолжать нет особого смыла ведь замена канализационных труб, труб горячей и колодной воды, электропроводки и ремонт подъездов влетит тоже в копейку, хотя эти ремонты можно растянуть на годы.

 

И так в завершении по пробуем стоимость замены крыши разделить на общее количество квартир 1388658 / 120 = 11572.15 руб. в принципе сумма подъемная если конечно все по минимуму считать. А вообще если бы стоимость квадратного метра считалась по остаточной стоимости с учетом амортизации, тогда бы хрущевки на раз два сносили, но ведь ни кто не хочет платить за это.

 

Ниже приведены фотографии состояния крыши типовой хрущевки. Могу вас заверить в таком состоянии все хрущевки города Чебоксары, то что белое это снег на полу, который попадет внутрь через дырки в крыше. Напрашивается вопрос, а стоит ли покупать квартиру в хрущевке, когда весь дом рассыпается, при стоимости квадратного метра 44000 руб. Думаю выводы напрашиваться сами.

P1069687.JPG

P1069688.JPG

P1069690.JPG

P1069692.JPG

P1069693.JPG

P1069694.JPG

P1069695.JPG

P1069696.JPG

P1069697.JPG

P1069698.JPG

P1069699.JPG

P1069700.JPG

P1069701.JPG

P1069702.JPG

P1069703.JPG

P1069704.JPG

P1069705.JPG

P1069706.JPG

P1069707.JPG

P1069708.JPG

P1069709.JPG

P1069710.JPG

P1069711.JPG

P1069713.JPG

P1069714.JPG

P1069715.JPG

P1069716.JPG

P1069717.JPG

P1069718.JPG

P1069719.JPG

P1069720.JPG

P1069721.JPG

Share this post


Link to post
Share on other sites

да уж, люди то продают квартиры, не подозревая о том, что творится за ее пределами. Иногда бывает и в подвале черт знает что, трубы все проржавевшие - заплатка на заплатке. А все туда же - смотрят на цены в новостройках и говорят: "Зато у нас ремонт делать не надо". Я вообще не понимаю тех, кто в таких хрущевках покупает квартиры. Сейчас, говорят, большинство квартир в таких домах будут деприватизироваться, потому что людям уже не выгодно платить за капремонт в этих домах... А потом эти квартиры могут переходить в городской жилой фонд, будут давать нуждающимся вот это старое жилье.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Никогда не покупайте хрущовки, глупцы

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this