Сдача квартир в аренду вошла в число видов деятельности, облагаемых единой ставкой налога в соответствии с законом "О патентной системе налогообложения", принятом Мосгордумой, говорится на сайте Депертамента городской политики Москвы.

Со следующего года владелец жилья, сдающий его в аренду, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выкупить патент на данный вид деятельности стоимостью 60 тыс. рублей.

Патент позволяет в течение года сдавать жилье, не уплачивая больше никаких налогов. Причем стоимость патента не зависит от количества и стоимости аренды сдаваемых внаем квартир.

Таким образом, новшество актуально для тех индивидуальных предпринимателей, доходы которых от сдачи внаем жилья превышают 83 тыс. рублей в месяц.

Гражданам, чьи доходы от сдачи квартиры ниже этой суммы, не обязательно переходить на новую систему, можно по-прежнему платить подоходный налог на доходы физических лиц по ставке 13 %.

Закон вступает в силу с 1 января 2013 года.

Интерфакс

несколько непонятно, для чего вводить этот патент, если большинство арендодателей вообще из тени не выходят и не собираются выходить. Авторы документа рассчитывают перевести на НДФЛ тех немногих владельцев недвижимости, которые уже рискнули выйти из тени и сегодня по облегченной системе платят те же 6-7%, но от реальной суммы дохода, а не виртуального миллиона. Или просто власти подают сигнал о том, что цель достать арендодателей поставили всерьез и надолго, и лучше заплатить 13%. "На первом этапе мы даем всем возможность легализоваться. А потом мы будем усиливать карательную функцию, чтобы обеспечить собираемость налогов", - намекнул Максим Решетников руководитель департамента экономической политики и развития столицы.

Но доказать факт сдачи в аренду нелегально довольно сложно, а новый закон может лишь ухудшить ситуацию. Теневой сектор не только сохранит свой прежний размер, но еще и прирастет теми, кто откажется платить 15% - 17% (а то и 20%) вместо 6%, но и на 13% не согласится. Зато патент охотно купят владельцы тех самых дорогих квартир, которые уже "обелились" и чьи арендные ставки превышают законодательный максимум. А городской бюджет в итоге вместо дополнительных поступлений получит сокращение.