Обвал рынка недвижимости уже близко

Эксперты строительного сектора экономики предупреждают, что в результате острых диспропорций — большого количества предложений строящегося жилья и отставания спроса рынок недвижимости может лопнуть, как мыльный пузырь. По данным Росстата, с января до сентября 2012 года было построено 408600 квартир общей площадью 34,6 млн. квадратных метров - на 2,7% больше, чем за соответствующий период 2011 года. Больше построенных объектов приходится на Москву, Подмосковье, Краснодарский край, Татарстан. Но ввод жилья в эксплуатацию по сравнению с тем же периодом прошлого года в Москве уменьшился на 20%, в Татарстане - на 8,3%, в Санкт-Петербурге - на 4,1% и Ставропольском крае - на 2,7%.

Оказалось, что 90 % россиян довольны своими жилищными условиями и не стремятся увеличивать жилплощадь, при том, что средняя обеспеченность населения жильем составляет, по данным Росстата, 21 квадратный метр. Для сравнения: в США этот показатель равняется 65 "квадратам", в Голландии - 74 квадратным метрам. При этом 40% квартир россиян приходится на ветхое и аварийное жилье.

По данным Министерства регионального развития, с каждым годом темпы строительства в России растут неуклонно:

• в прошлом году в России построили 62,3 миллиона квадратных метров жилья (788 тысяч квартир).
  
• в текущем году этот показатель превысит 67 миллионов квадратных метров.
  
• на 2013 год намечен ввод 71 миллиона квадратных метров,
  
• на 2014-й - 79 миллионов,
  
• на 2015-й - уже 90 миллионов квадратных метров.
  

Одновременно с вводом нового жилья стремительно растут и цены на него. В этом году Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста стоимости жилья. Согласно исследованию "Глобальный индекс цен на жилую недвижимость", с января по сентябрь нынешнего года цены на квартиры в России в среднем увеличились на 9,9%. За первое полугодие текущего года цены на жилую недвижимость в России повысились на 6,1%. Московский рынок жилой недвижимости занял по итогам второго полугодия второе место в мире по темпам роста цен на жилье.

При нынешних темпах роста цен уже в ближайшие годы платежеспособный спрос будет исчерпан. В этом случае цены на недвижимость резко пойдут вниз, что чревато разорением застройщиков и обвалом рынка жилья. Эксперты строительного секстора экономики предупреждают, что в результате острых диспропорций — большого количества предложений строящегося жилья и отставания спроса рынок недвижимости может лопнуть, как мыльный пузырь.

При том, что реальные располагаемые денежные доходы у жителей Чувашии в сентябре составили 13608,8 руб (то есть, 92,2 % к августу 2012 года, в августе среднедушевой доход населения был, по данным Чувашстата, 14638,5 руб, можно говорить о том, что повышение цен на недвижимость не было реально обусловленным повышением доходов населения.

В Тольятти объемы ввода жилья снизились вдвое, У застройщиков не хватает свободных наличных денег. Но замечено увеличение ввода индивидуальных жилых домов (на 27,9% от общей площади таких объектов). В Самаре тоже заметное снижение количества вводимого жилья.

Дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости на мой взгляд, будет зависеть от макроэкономической ситуации. Потому что для того, чтобы делать крупные покупки, людям нужна уверенность в будущем. И неважно — «для жизни» они покупают квартиру или «для инвестиций», в кредит или на свои деньги. Покупателям нужно понимать, что объект не станет дешеветь дальше, и их доходы не упадут. Слышу от знакомых более обеспеченных людей — вот планировал купить дом, деньги есть, но непонятная ситуация с бизнесом, и совершенно нет настроения приобретать недвижимость – она сегодня не радует. А ещё более остро эта проблема стоит перед теми, кто не имеет свободных денег