Обзор рынка недвижимости Чебоксар по итогам июля 2013 года

Июль, так же как и июнь, оказался нелегким для работы агентств недвижимости. Учитывая нынешнюю тяжелую экономическую ситуацию, риелторам пришлось попотеть, чтобы обеспечить свой уровень продаж. Начало второго полугодия 2013 года, продолжая тенденции первого, ознаменовалось стабильным снижением цен. Прогнозы наших экспертов еще в конце 2012 года говорили о грядущей тяжелой ситуации на рынке недвижимости, но многие подвергали их сомнениям, сохраняя надежду на то, что экономика нашей страны не пошатнется и кризис, затронувший западные страны, не доставит нам больших проблем. Однако, с уверенностью можно сказать, что эти надежды не оправдались. Многие эксперты утверждают, что тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжится как минимум до конца этого года.

Если взглянуть на график индекса РТС, представленном на http://quote.rbc.ru/exchanges/online/rusindex.0/RTSI/intraday?show=intra#1Y, то нисходящий график является бесспорным доказательством того, что экономическая ситуация и в стране, и во всем мире усугубляется.

Большинство экспертов предполагали, что в июле рынок недвижимости нашей республики хоть немного восстановится. Однако, чуда не случилось. Не скроем, что июль, как и остальные летние месяцы, был более плодотворным на совершение сделок, однако тяжело сказать, надолго ли сохранится данная ситуация. Но можно сказать с полной уверенностью, что ждать полного оживления рынка недвижимости ни в следующем месяце, ни в последующие не стоит. Цены на недвижимость начинают падать. В следствие возникших финансовых трудностей многие спешат продать свои квартиры, пока могут за них получить сумму, приближенную к их реальной стоимости квартиры.

В целом, стоимость цен на квартиры как в сегменте «вторичное жилье», так и в сегменте «новостройки» остается на том же уровне, что и раньше.

На вторичном рынке Чебоксар цены на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры пребывают в относительно стабильном состоянии - изменения цены в пределах 1%. Так однокомнатные квартиры менее всего упали в цене с 44 844 до 44 711 руб. за кв. м, на двухкомнатные с 41 408 до 40 910 руб. кв. м., на трехкомнатные квартиры с 38 436 до 38 153 руб. за кв. м.

Интересно поведение рынка вторичной недвижимости в плане географии. По сравнению с прошлым месяцем, цены в Чебоксарах особо не претерпели серьезных изменений. Падение цены в зависимости от района составило от 1 до 2%. Так, например, в Центре упали цены на однокомнатные квартиры с 44 453 до 43 770 руб. за кв. м., в СЗР цены стали ниже - с 47 050 до 46 018 руб. за кв. м., в ЮЗР цены снизились с 42 853 до 41 539 руб. за кв. м., в НЮР цены опустились с 43 269 до 42 626 руб. за кв. м.

Если говорить о колебаниях цен, то можно отметить насколько неоднородно колебание цен на разные виды жилья. Лидером падения являются цены на комнаты, которые снизились с 46 011 до 44 088 руб. за кв. м., что составляет более 5%, это связанно с тем, что гораздо выгоднее приобрести 1 комнатную квартиру в новостройке.

В новостройках цены на квадратный метр жилья тоже колеблются в пределах 1%. Цены на однокомнатные квартиры в новостройках выросли с 46 226 до 46 238 руб. за кв. м., так как они пользуются большей популярностью среди нашего населения (приемлемое соотношение комфорта и цены). В свою очередь цены на двухкомнатные квартиры в новых домах опустились с 44 197 до 44 091 руб. кв. м.

Подводя итоги можем отметить, что на рынке, как и в прошлом месяце, более твердо себя чувствуют квартиры советского периода и «сталинки». Эти дома расположены в надежных и благоустроенных районах города, покупателя устраивает их соотношение цены и качества. Хотя современные монолитно-кирпичные дома также показали в июле минимальную коррекцию.

Отмечая особенности развития рынка недвижимости в июле, можно сказать, что сдерживающим фактором падения цен на жилье, являются спекулятивные инвестиции. Т.е сдерживают падение собственники квартир, которые купили себе жилье не с целью дальнейшего проживая в нем, а с целью заработать на разнице цен на начале строительства и когда дом уже сдается. Таких спекулятивных квартир выставленных на продажу на рынке порядка 800 штук. И эти владельцы до последнего не снижают цену, ведь они не хотят терять свои деньги. Но из-за нестабильной экономической ситуации в нашей стране падает спрос на недвижимость, что приводит снижению цен на жилье из-за большого количества предложений, и такая тенденция как минимум сохранится вплоть до начала следующего года.