Индексы рынка недвижимости на январь 2013 г.

Итогом ушедшего 2012 г. на рынке недвижимости Чувашии стало падение цен. Падение цен в среднем на жильё составило около 4%. Что же нам преподнесет 2013 год? Многих интересует этот вопрос, так как в 2012 году ожидания риелторов не оправдались: не было зафиксировано сезонного значительного увеличения количества сделок купли-продажи жилья.

Так как же обстоят дела на рынке недвижимости города Чебоксары на январь месяц? Эксперты отмечают низкую активность на рынке недвижимости. За первую неделю 2013 года стоимость квадратного метра на рынке жилья, по данным наших экспертов, упала в среднем на 1,44%. В прошлом году данный показатель в аналогичный период времени, наоборот, показывал увеличение цен на жильё на 1,62%. Так на вторичном рынке жилья процентное соотношения падения цен на однокомнатные квартиры по районам города Чебоксары составило в центре 0,4%, в северо-западном районе 1,3%, в юго-западном – 1,1%, в новоюжном – 1,6%. Больше всего цены упали на двухкомнатные квартиры (цены снизились в среднем на 1,8%). Особенно это коснулось квартир, расположенных в центре нашего города. Согласно индексу цен, выставленных на сайте http://estate21.ru, квадратный метр жилья с начала текущего год упал с 46 147 руб. до 45 484 руб.

Цены в начале года выросли лишь на новостройки – в среднем цены увеличились на 1%. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры, которые предлагают в центре столицы Чувашии (в среднем квадратный метр жилья застройщики предлагают покупателям купить за 47 944 руб.)

В отношении динамики и перспектив рынка недвижимости в 2013 году есть разные точки зрения. При сохранении стабильной макроэкономической ситуации в России и либерализации ипотечного кредитования, в 2013 году уровень спроса на жилье будет ниже, чем в предыдущем году. Уменьшение спроса и будет фактором, сдерживающим чрезмерное увеличение цен на недвижимость. По первичному рынку жилья города Чебоксары ожидается рост ценовых показателей на уровне 3-4% по итогам 2013 года.

Роста цен на жилье выше инфляции эксперты не прогнозируют даже в перспективе нескольких лет. Для того чтобы начался бурный рост цен не только на рынке недвижимости, но и на любых других рынках, необходим большой приток денежных средств. А это происходит тогда, когда рынок вызывает большую инвестиционную привлекательность, то есть гарантирует высокую прибыль от вложений.

Так уж сложилось у нас в России, что цены на любой продукт зависят от стоимости нефти на мировом рынке. Рынок недвижимости не является исключением из этого правила. Чем выше цена на «черное золото», тем больше у населения возможностей вложить свои сбережения в недвижимость.

Многих эксперты утверждают, что кризис является самым выгодным временем для совершения сделок с недвижимостью. По мнению наших экспертов, цены на жилье в нашем городе еще не достигли минимума их стоимости. В то же время фирмы-застройщики, распродавая оставшиеся у них квадратные метры и приостановив новые проекты, в скором времени не смогут предложить рынку прежнего объема недвижимости. Многие продавцы уже отложили в долгий ящик продажу своих квартир до тех пор, пока не будет видна тенденция увеличения стоимости одного квадратного метра жилья. Так по данным сайта estate21.ru количество поданных объявлений на данный момент по сравнению с тем же периодом предыдущего года уменьшилось на 5%. Вместе с предложением уменьшился и спрос со стороны покупателей. Они выжидают, пока цены на квартиры достигнут своей минимальной стоимости, чтобы потом по низким ценам купить себе квартиру.

К сожалению, некоторые собственники города Чебоксары, которые осуществляют продажу недвижимости, вопреки макроэкономической ситуации в России запредельно поднимают цену ни смотря на то, что спроса на их квартиры как не было в декабре 2012 года так и сейчас.